2024年“单一物业税”细节公布

2024-04-17 20:11

2024年希腊新的“单一物业税”（ENFIA）报表近日公布。在2024年单一财产税报表的近720万人中，估计约有610万人有义务缴纳该税。据《每日报》报道，今年希腊五分之一的业主将可减少房产“单一物业税”的缴纳，其中一些业主甚至可以不缴纳任何费用。

根据公共收入独立管理局（AADE）的统计，7159164名纳税人至少拥有一处房产，其总价值超过7.7亿欧元。数据显示，100万人的纳税税额度将减少50％至100％，约215171人能在房产的“单一物业税”上享受10％的折扣，因为他们已经为自己的房产投保了自然灾害保险，而36662名业主因受到自然灾害的影响而获得了税务豁免权。

对于受自然灾害影响的纳税人，根据其在Arogi平台（arogi.gov.gr）提交的豁免申请数据，公共收入独立管理局向共计11230名纳税人提供了2024年“单一物业税”的豁免，涉及15706处建筑物。同时，为25432名纳税人提供了86456处土地缴税的豁免。

对于在2023年7月起发生的自然灾害中受到影响的建筑物，在满足条件的情况下可获得“单一物业税”的豁免。

希腊本年度的“单一物业税”账单已经发布，按月分11期支付，最低分期金额为10欧元。第一期付款应在2024年4月30日支付，最后一期应在2025年2月28日支付。

2024年单一物业税的计算方法如下：

1.主要的单一物业税将在确定系数的基础上得出。在这一标准中，基本建筑税的确定比率从每平方米2欧元到16欧元不等。

2.对单一物业税主税征收两类附加税，一类附加税涉及房地产总价值超过30万欧元的纳税人，其中至少包括一处客观价值超过40万欧元的房产。在该情况下，将根据40万欧元的免税门槛和0.2%至1%不等的税率，分别为每处价值超过40万欧元的房产或价值超过40万欧元的房产上的每项物权计算额外的单一物业税。

二类附加费涉及总价值超过50万欧元的业主:

a)房地产价值在65万欧元以下的按5%计算

b)房地产价值在80万欧元以下的，加收10%

c)不动产价值在100万欧元以下的，加收15%

d)100万欧元及以上的不动产加收20%

3.对于总价值不超过400000欧元的房产，根据上述规定产生的税款总额将计算出10%至30%的折扣。对于总价值超过40万欧元的房产，将不予减税。具体减税率如下

*总价值不超过10万欧元的房产减税30%

*总价值超过10万欧元但不超过15万欧元的房产减税25%

*总价值超过15万欧元但不超过25万欧元的房产减税为20%

*总价值超过25万欧元但不超过30万欧元的房产减税15%

*总价值超过30万欧元但不超过40万欧元的房产减税10%

*总价值超过40万欧元的房产，税率为0%（零扣除）

绝大多数业主将支付与2023年相同金额的税款，但有数十万业主今年的单一物业税税额将发生变化：

a)申报在2023年获得不动产或不动产物权或权益的人，以及申报在2023年将半开放空间作为主要使用空间的人，今年的单一物业税将比2023年有所增加；出售或转让房地产或共同所有权或房地产物权的人，今年的单一物业税费用将减少

b)由于家庭收入的增加超过了免税门槛，今年将失去部分或全部免缴单一物业税权利的人，今年将缴纳高出100%的单一物业税，或将首次缴纳单一物业税

c)今年获得部分或全部免税权的人将少缴税50%

在下列情况下，业主可享受单一物业税半价优惠:

a)应纳税家庭总收入不超过9000欧元，加上配偶和每个受抚养成员的1000欧元

b)在2024年1月1日拥有的建筑物总面积不超过150平方米

c)在2024年1月1日拥有的不动产总价值，单身者不超过85000欧元，有一个受抚养子女的已婚者不超过150000欧元，有两个受抚养子女的已婚者不超过200000欧元

有三个或三个以上子女的家庭，或有多个子女的家庭，或残疾率达到或超过80%的家庭，如果符合以下条件，可完全免除单一物业税：

a)家庭年净总收入不超过12000欧元，加上配偶和每个受抚养成员的1000欧元

b)建筑总面积不超过150平方米

2024年，对于投保地震、火灾和洪水保险的个人住宅财产，如果保险覆盖了财产的全部价值，并且在2023年至少持续了3个月，则单一物业税可减少最多10%。（蔡玲宋飞诺）

图源：newsbomb

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